北京御翠园销售中心深夜门前排长队 政策宽松时代的现象剖析

　　2024年国庆节前夕，楼市政策迎来重要的窗口期。在监管部门持续释放利好后，北上广深四个一线城市全部松绑楼市政策。

　　其中，广州取消了已经施行14年的限购政策，北上深三城也不同程度地降低了购房门槛。除此之外，四城还送上其他政策“大礼包”。

　　此后，不少二三线城市纷纷跟进，并拉开新一轮楼市调控周期的序幕。

　　作为重要的风向标，一线城市楼市政策松绑，意味着市场正式迎来政策宽松时代。叠加宏观经济领域的其他诸多利好，分析人士认为，一轮新的经济周期正在开启。

　　从新政后的市场反应来看，受益于信心的提振，今年10月以来，整体市场出现明显升温，一线城市的表现相对出色。

　　但同时，区域性、结构性的冷热不均情况仍然存在。结合过去几轮政策调整中的表现，市场能否迎来持续性升温，还需进一步观察。

　　作为最能体现市场情绪的资本市场，无论是大盘还是地产股，近几日都经历了冲高后的震荡与回调。

　　在这种利好不断释放，不确定性又依然存在的大环境下，如何寻找最有价值、最具确定性的资产，是购房者关心的重点。

　　高端住宅持续稳健

　　由于在地段、产品等层面的不可复制性，高端住宅的价值曲线向来较为平稳。在本轮房地产周期中，高端住宅市场的量价表现，也明显优于普通住宅。

　　根据国家统计局的数据，今年1—8月份，全国新建商品住宅销售面积同比下降20.4%，新建商品住宅销售额下降25.0%。

　　相比之下，高端住宅市场则有着迥异的表现。有数据显示，今年上半年十个核心城市的千万高端住宅成交量同比增长2%。

　　其中，一线城市的高端住宅更是颇受追捧。

　　今年上半年，上海部分高端住宅项目就曾出现开盘被疯抢的情况。仲量联行的数据则显示，今年三季度，北京高端住宅市场共成交919套，环比上涨42.9%。

　　若拉长周期来看，一些精品高端住宅项目已经表现出穿越周期的能力。

　　上海御翠园项目是和记地产集团在上海的封面级作品，项目建面约500-800余平方米的城市别墅，如今二手房单价逾人民币20万元/平方米，即使如此身价，仍然可遇难求。

　　前段时间，和记地产集团旗下北京御翠园在上海连续举办了两场“荣耀御翠 续写传奇——京沪联动，老朋友品鉴会”。与会者均为身价不菲的上海老业主，他们对于北京御翠园项目表现出极大的兴趣和认可。这不仅是因为北京御翠园与上海御翠园有着相同的案名，更因为两者在城市级别、商圈地段、配套设施、产品规划、园林景观等诸多方面有着相似之处。上海以外，北京御翠园相继在深圳、广州、东莞等多地开展了推介活动，并在集团总部——香港，做了持续高频的推广宣传，凭借集团开发优势和资金实力，北京御翠园受到全国各地高端买家的热切关注和探访。

　　区位+产品才是完美组合

　　北京御翠园项目座落于素有“CBD后花园”美称的朝阳区朝青版块优越地段，现以整盘准现房姿态面市。有过成功置业经验的老业主都非常认同“地段为王”的置业金律。在所有考虑因素中，地段因素将作为首选。因为他们深深体会到地段价值叠加了城市不可复制的资源价值，也将是未来生活品质的重要保障。

　　北京御翠园位于东四环与东五环之间的朝青板块，靠近CBD商圈（距东四环约3公里），具有国际化、高端、时尚的标签，是备受京城居住人群认可的高端居住区。成熟的商业配套和便捷通达的交通路网，是确保今后生活便捷无忧的硬指标。项目西边1公里有万象汇，向南3公里则是朝阳区的地标商业——大悦城，距项目2公里范围内更有达美中心、万象城（在建中）环绕周边。

　　交通方面，直线距离仅100米的地铁三号线姚家园站即将在年内通车；距离项目1.3公里的朝阳高铁站，26分钟可以到达密云，1小时到达承德；距首都机场二高速入口不到2公里。无论是城市、城际交通，还是国际交通，都可谓尽享便利。

　　作为二期的御翠园，一期项目早已交房，如今不仅业主口碑良好，二手房价格在同区域内也位居高位。在时间的检验下，项目的价值得到老业主及市场的认可。二期项目在产品品位上更上层楼，大面积米咖色与深咖石材外立面，搭配精致考究的公共区域装修，稳重中尽显奢华，是经得住时间考验的高贵选材。在产品户型上也更加纯粹，高层推出了两种户型建面约140平米与185平米的高层宽景大宅，视野开阔，空间舒朗。此外，建面约345平米-400平米的城市联排，可以称得上是收藏级产品。

　　联排府邸外立面采用大面积高级石材，户型设计巧妙融合地上三层与地下一层的宽敞布局，每户均为北入户，南向连接户外绿地的优越空间，满足住户对生活质量的极致追求。

　　最为难得的是，御翠园沉浸在大面积的公园绿海之中。项目东邻44万平方米的京城体育休闲公园，南邻7万平方米姚家园公园，北靠80万平方米的东风公园。这样巨量丰沛的贴身公园绿海，对于大多数国际化大都会中的高端住宅来说都是难以奢望的。

　　“城市繁华区位与联排产品的对撞，是御翠园最醒目的标签，也是最具珍藏性的优势。”分析人士指出。

　　穿越周期之选

　　正是这些优势，才赋予御翠园在波动市场中从容不迫的底气。

　　据悉，御翠园项目为了回馈客户，上周限时限量限具体单位推出了50套金秋震撼惊喜价单位。包括首期推出的三种户型，分别为：建筑面积约140平方米的精英观景三房、建筑面积约185平方米的奢阔观景三房，特别是建筑面积约345平方米的城市联排。

　　御翠园销售中心现场人头攒动，说明项目深得购房客户的信任及肯定。

　　因首批限量惊喜价足够震撼，市场反响极为热烈，闻讯而来的几百组客户排队看房至深夜，次日御翠园销售中心门前又排起长龙，火爆程度实属近期楼市罕见。这也是御翠园开发商对北京市场客户的真诚回馈，感谢首批忠实铁粉客户对品牌的长期信任及对项目的忠实等待。

　　御翠园开售现场场面火爆，属近期楼市所罕见。

　　其中，两款三房户型为项目的主推户型，两梯两户的设计兼顾便捷与私隐度。185平方米奢阔三房户型的使用率部分高达82%，更拥有近60平方米的巨型餐客厅，在主流地产市场如此大胆坚定的比例配置实属罕见。140平方米的精英三房户型，空间尺度感也足够大气、居室灵活实用，可以满足CBD精英客群的个性化家庭居住需求。

　　北京御翠园的开发商和记地产集团，为长江实业集团之附属公司，致力发展优质住宅、写字楼、商场、工业、酒店和度假项目，且具有丰富的跨国房地产开发经验。

　　安全、稳健是理性置业的优选

　　值得注意的是，近年来，房地产市场进入深度调整期，不少房企遭遇资金困境，并引发一连串连锁反应。作为老牌发展商的和记地产集团，则凭借其雄厚的实力及稳健的发展经验，乘着利好房产政策出台的东风，加上其卓越的市场策略，穿越多个周期，并为业主提供坚实的保障。在当下，这种保障尤其可贵。

　　此次的御翠园项目，已经是准现房姿态，减少了置业者的等待时间，更提供了“眼见为实”的安心购买体验。

　　和记地产集团有限公司董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭对项目充满信心，他表示：“目前很多买家更趋于理性，希望购买准现楼甚至现楼，这次御翠园的推出恰逢其时，正好把握这个优势，相信御翠园必将成为京城东四环外高端住宅市场令人期待的置业优选。” 

　　为回应被点燃的市场热情，北京・御翠园近期将加速推出售卖单位，并于10月31日-11月3日盛大公开发售。与首轮开售相比，新推单位售价将逐步回升，预期将再度引爆京城豪宅市场。

　　（项目预售证号：京房售证字2023（83）号）